Vanves ou Châtillon : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Châtillon, prix d'entrée plus accessible, contre Vanves, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Vanves | Châtillon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 347 € | 5 667 € |
| Loyer/m² | 26,26 € | 23,66 € |
| Rendement brut | 5 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.1 % | +4.8 % |
| Rang national | #202 | #195 |
Notre lecture des chiffres
Châtillon affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Vanves (5 667 €/m² contre 6 347 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vanves 5 % vs Châtillon 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Vanves +4.1 %, Châtillon +4.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vanves ou Châtillon
Quel budget faut-il pour acheter à Vanves ou à Châtillon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 285 615 € à Vanves et 255 015 € à Châtillon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 30 600 €, en faveur de Châtillon.
Laquelle rapporte le plus, Vanves ou Châtillon ?
Sur le rendement brut, Vanves l'emporte avec 5 % contre 5 % à Châtillon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 271 € à Vanves et 1 178 € à Châtillon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.