Plan-de-Cuques ou Châteauneuf-les-Martigues : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Plan-de-Cuques combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Châteauneuf-les-Martigues.
| Indicateur | Plan-de-Cuques | Châteauneuf-les-Martigues |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 665 € | 3 722 € |
| Loyer/m² | 17,5 € | 16,52 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | -0.1 % |
| Rang national | #668 | #606 |
Notre lecture des chiffres
Plan-de-Cuques affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Châteauneuf-les-Martigues (3 665 €/m² contre 3 722 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Plan-de-Cuques (5.7 % contre 5.3 % à Châteauneuf-les-Martigues, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Plan-de-Cuques -0.4 %, Châteauneuf-les-Martigues -0.1 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.