Châteaudun ou Vernouillet : où investir ?
Deux marchés du même département (28) : Châteaudun, prix d'entrée plus accessible, contre Vernouillet, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Châteaudun | Vernouillet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 170 € | 1 302 € |
| Loyer/m² | 9,74 € | 12,1 € |
| Rendement brut | 10 % | 11.2 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.8 % | +2.9 % |
| Rang national | #1281 | #175 |
Notre lecture des chiffres
Châteaudun affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Vernouillet (1 170 €/m² contre 1 302 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vernouillet (11.2 % contre 10 % à Châteaudun, soit 1.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vernouillet a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Châteaudun) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Vernouillet a vu ses prix progresser (+2.9 %) quand Châteaudun recule (-7.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.