Château-Thierry ou Villers-Cotterêts : où investir ?
Deux marchés du même département (02) : Château-Thierry, prix d'entrée quasiment identique, contre Villers-Cotterêts, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Château-Thierry | Villers-Cotterêts |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 769 € | 1 794 € |
| Loyer/m² | 10,73 € | 12,72 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 8.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +14.6 % | -2.7 % |
| Rang national | #567 | #574 |
Notre lecture des chiffres
Château-Thierry affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Villers-Cotterêts (1 769 €/m² contre 1 794 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Villers-Cotterêts (8.5 % contre 7.3 % à Château-Thierry, soit 1.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villers-Cotterêts a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Château-Thierry) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Château-Thierry a vu ses prix progresser (+14.6 %) quand Villers-Cotterêts recule (-2.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.