Orléans ou Chartres : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Chartres, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Orléans, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Orléans | Chartres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 550 € | 2 449 € |
| Loyer/m² | 14,25 € | 13,13 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1 % | +1.1 % |
| Rang national | #552 | #662 |
Notre lecture des chiffres
Chartres affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Orléans (2 449 €/m² contre 2 550 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Orléans (6.7 % contre 6.4 % à Chartres, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Orléans +1 %, Chartres +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Orléans ou Chartres
Quel budget faut-il pour acheter à Orléans ou à Chartres ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 114 750 € à Orléans et 110 205 € à Chartres, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 545 €, en faveur de Chartres.
Laquelle rapporte le plus, Orléans ou Chartres ?
Sur le rendement brut, Orléans l'emporte avec 6.7 % contre 6.4 % à Chartres. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 664 € à Orléans et 678 € à Chartres, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.