Lucé ou Chartres : où investir ?
Deux marchés du même département (28) : Lucé combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Chartres.
| Indicateur | Lucé | Chartres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 182 € | 2 449 € |
| Loyer/m² | 13,2 € | 13,13 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 6.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.3 % | +1.1 % |
| Rang national | #622 | #662 |
Notre lecture des chiffres
Lucé affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Chartres (2 182 €/m² contre 2 449 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Lucé (7.3 % contre 6.4 % à Chartres, soit 0.9 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chartres a vu ses prix progresser (+1.1 %) quand Lucé recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Lucé ou Chartres
Quel budget faut-il pour acheter à Lucé ou à Chartres ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 190 € à Lucé et 110 205 € à Chartres, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 12 015 €, en faveur de Lucé.
Laquelle rapporte le plus, Lucé ou Chartres ?
Sur le rendement brut, Lucé l'emporte avec 7.3 % contre 6.4 % à Chartres. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 687 € à Lucé et 678 € à Chartres, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.