Ivry-sur-Seine ou Charenton-le-Pont : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Ivry-sur-Seine combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Charenton-le-Pont.
| Indicateur | Ivry-sur-Seine | Charenton-le-Pont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 930 € | 7 463 € |
| Loyer/m² | 23,61 € | 27,2 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 4.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | +1.1 % |
| Rang national | #106 | #388 |
Notre lecture des chiffres
Ivry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Charenton-le-Pont (4 930 €/m² contre 7 463 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Ivry-sur-Seine (5.7 % contre 4.4 % à Charenton-le-Pont, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Ivry-sur-Seine +2.2 %, Charenton-le-Pont +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Ivry-sur-Seine ou Charenton-le-Pont
Quel budget faut-il pour acheter à Ivry-sur-Seine ou à Charenton-le-Pont ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 221 850 € à Ivry-sur-Seine et 335 835 € à Charenton-le-Pont, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 113 985 €, en faveur de Ivry-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Ivry-sur-Seine ou Charenton-le-Pont ?
Sur le rendement brut, Ivry-sur-Seine l'emporte avec 5.7 % contre 4.4 % à Charenton-le-Pont. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 205 € à Ivry-sur-Seine et 1 309 € à Charenton-le-Pont, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.