Mantes-la-Ville ou Chanteloup-les-Vignes : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Mantes-la-Ville combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Chanteloup-les-Vignes.
| Indicateur | Mantes-la-Ville | Chanteloup-les-Vignes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 433 € | 2 667 € |
| Loyer/m² | 15,54 € | 15,91 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.2 % | -1.9 % |
| Rang national | #233 | #482 |
Notre lecture des chiffres
Mantes-la-Ville affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Chanteloup-les-Vignes (2 433 €/m² contre 2 667 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mantes-la-Ville (7.7 % contre 7.2 % à Chanteloup-les-Vignes, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Mantes-la-Ville -7.2 %, Chanteloup-les-Vignes -1.9 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.