Chalon-sur-Saône ou Mâcon : où investir ?
Deux marchés du même département (71) : Chalon-sur-Saône combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Mâcon.
| Indicateur | Chalon-sur-Saône | Mâcon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 433 € | 1 690 € |
| Loyer/m² | 10,92 € | 10,25 € |
| Rendement brut | 9.1 % | 7.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.5 % | +5.9 % |
| Rang national | #220 | #653 |
Notre lecture des chiffres
Chalon-sur-Saône affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Mâcon (1 433 €/m² contre 1 690 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Chalon-sur-Saône (9.1 % contre 7.3 % à Mâcon, soit 1.8 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Chalon-sur-Saône +7.5 %, Mâcon +5.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.