Cergy ou Pontoise : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Pontoise combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cergy.
| Indicateur | Cergy | Pontoise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 171 € | 3 028 € |
| Loyer/m² | 18,49 € | 17,79 € |
| Rendement brut | 7 % | 7.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | +3.1 % |
| Rang national | #189 | #135 |
Notre lecture des chiffres
Pontoise affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Cergy (3 028 €/m² contre 3 171 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Cergy 7 % vs Pontoise 7.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Pontoise a vu ses prix progresser (+3.1 %) quand Cergy recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cergy ou Pontoise
Quel budget faut-il pour acheter à Cergy ou à Pontoise ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 142 695 € à Cergy et 136 260 € à Pontoise, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 6 435 €, en faveur de Pontoise.
Laquelle rapporte le plus, Cergy ou Pontoise ?
Sur le rendement brut, Pontoise l'emporte avec 7.1 % contre 7 % à Cergy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 959 € à Cergy et 929 € à Pontoise, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.