Cergy ou Osny : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Cergy combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Osny.
| Indicateur | Cergy | Osny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 171 € | 3 686 € |
| Loyer/m² | 18,49 € | 18,09 € |
| Rendement brut | 7 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | +11.3 % |
| Rang national | #189 | #445 |
Notre lecture des chiffres
Cergy affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Osny (3 171 €/m² contre 3 686 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Cergy (7 % contre 5.9 % à Osny, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Osny a vu ses prix progresser (+11.3 %) quand Cergy recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cergy ou Osny
Quel budget faut-il pour acheter à Cergy ou à Osny ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 142 695 € à Cergy et 165 870 € à Osny, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 175 €, en faveur de Cergy.
Laquelle rapporte le plus, Cergy ou Osny ?
Sur le rendement brut, Cergy l'emporte avec 7 % contre 5.9 % à Osny. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 959 € à Cergy et 943 € à Osny, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.