Lormont ou Cenon : où investir ?
Deux marchés du même département (33) : Lormont combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cenon.
| Indicateur | Lormont | Cenon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 443 € | 2 964 € |
| Loyer/m² | 14,03 € | 14,17 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 5.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +7.5 % | -4.4 % |
| Rang national | #392 | #1158 |
Notre lecture des chiffres
Lormont affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Cenon (2 443 €/m² contre 2 964 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Lormont (6.9 % contre 5.7 % à Cenon, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Lormont a vu ses prix progresser (+7.5 %) quand Cenon recule (-4.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Lormont ou Cenon
Quel budget faut-il pour acheter à Lormont ou à Cenon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 109 935 € à Lormont et 133 380 € à Cenon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 445 €, en faveur de Lormont.
Laquelle rapporte le plus, Lormont ou Cenon ?
Sur le rendement brut, Lormont l'emporte avec 6.9 % contre 5.7 % à Cenon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 734 € à Lormont et 740 € à Cenon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.