Caudebec-lès-Elbeuf ou Port-Jérôme-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Caudebec-lès-Elbeuf combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Port-Jérôme-sur-Seine.
| Indicateur | Caudebec-lès-Elbeuf | Port-Jérôme-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 350 € | 1 481 € |
| Loyer/m² | 10,24 € | 11,13 € |
| Rendement brut | 9.1 % | 9 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +19.4 % | +6.7 % |
| Rang national | #68 | #787 |
Notre lecture des chiffres
Caudebec-lès-Elbeuf affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Port-Jérôme-sur-Seine (1 350 €/m² contre 1 481 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Caudebec-lès-Elbeuf 9.1 % vs Port-Jérôme-sur-Seine 9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Caudebec-lès-Elbeuf a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Port-Jérôme-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Caudebec-lès-Elbeuf +19.4 %, Port-Jérôme-sur-Seine +6.7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.