Castres ou Graulhet : où investir ?
Deux marchés du même département (81) : Graulhet combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Castres.
| Indicateur | Castres | Graulhet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 800 € | 1 250 € |
| Loyer/m² | 10 € | 9,6 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 9.2 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +8 % | +0.5 % |
| Rang national | #917 | #1599 |
Notre lecture des chiffres
Graulhet affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Castres (1 250 €/m² contre 1 800 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Graulhet (9.2 % contre 6.7 % à Castres, soit 2.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Castres a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Graulhet) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Castres +8 %, Graulhet +0.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Castres ou Graulhet
Quel budget faut-il pour acheter à Castres ou à Graulhet ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 81 000 € à Castres et 56 250 € à Graulhet, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 24 750 €, en faveur de Graulhet.
Laquelle rapporte le plus, Castres ou Graulhet ?
Sur le rendement brut, Graulhet l'emporte avec 9.2 % contre 6.7 % à Castres. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 538 € à Castres et 513 € à Graulhet, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Castres est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Graulhet. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.