Lunel ou Castelnau-le-Lez : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Lunel combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Castelnau-le-Lez.
| Indicateur | Lunel | Castelnau-le-Lez |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 249 € | 3 855 € |
| Loyer/m² | 15,01 € | 16,08 € |
| Rendement brut | 8 % | 5 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.3 % | +1.7 % |
| Rang national | #308 | #615 |
Notre lecture des chiffres
Lunel affiche un prix d'entrée 42% inférieur à Castelnau-le-Lez (2 249 €/m² contre 3 855 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Lunel (8 % contre 5 % à Castelnau-le-Lez, soit 3 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Castelnau-le-Lez a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Lunel) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Castelnau-le-Lez a vu ses prix progresser (+1.7 %) quand Lunel recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Lunel ou Castelnau-le-Lez
Quel budget faut-il pour acheter à Lunel ou à Castelnau-le-Lez ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 101 205 € à Lunel et 173 475 € à Castelnau-le-Lez, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 72 270 €, en faveur de Lunel.
Laquelle rapporte le plus, Lunel ou Castelnau-le-Lez ?
Sur le rendement brut, Lunel l'emporte avec 8 % contre 5 % à Castelnau-le-Lez. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 688 € à Lunel et 812 € à Castelnau-le-Lez, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Castelnau-le-Lez est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Lunel. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.