Chatou ou Carrières-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Chatou combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Carrières-sur-Seine.
| Indicateur | Chatou | Carrières-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 679 € | 4 963 € |
| Loyer/m² | 21,87 € | 20,77 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.3 % | +18.2 % |
| Rang national | #168 | #315 |
Notre lecture des chiffres
Chatou affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Carrières-sur-Seine (4 679 €/m² contre 4 963 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Chatou (5.6 % contre 5 % à Carrières-sur-Seine, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chatou a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Carrières-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Carrières-sur-Seine a vu ses prix progresser (+18.2 %) quand Chatou recule (-2.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.