Marly-le-Roi ou Carrières-sous-Poissy : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Marly-le-Roi combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Carrières-sous-Poissy.
| Indicateur | Marly-le-Roi | Carrières-sous-Poissy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 710 € | 3 718 € |
| Loyer/m² | 20,49 € | 17,78 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 5.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | -1.1 % |
| Rang national | #48 | #428 |
Notre lecture des chiffres
Marly-le-Roi affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Carrières-sous-Poissy (3 710 €/m² contre 3 718 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Marly-le-Roi (6.6 % contre 5.7 % à Carrières-sous-Poissy, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Marly-le-Roi a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Carrières-sous-Poissy) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Marly-le-Roi a vu ses prix progresser (+0.5 %) quand Carrières-sous-Poissy recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.