Limoux ou Carcassonne : où investir ?
Deux marchés du même département (11) : Limoux, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Carcassonne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Limoux | Carcassonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 250 € | 1 291 € |
| Loyer/m² | 8,68 € | 12,4 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 11.5 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.1 % | +1.7 % |
| Rang national | #1914 | #35 |
Notre lecture des chiffres
Limoux affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Carcassonne (1 250 €/m² contre 1 291 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Carcassonne (11.5 % contre 8.3 % à Limoux, soit 3.2 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Carcassonne a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Limoux) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Carcassonne a vu ses prix progresser (+1.7 %) quand Limoux recule (-4.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.