Cannes ou Vallauris : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Vallauris combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Cannes.
| Indicateur | Cannes | Vallauris |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 679 € | 4 246 € |
| Loyer/m² | 20,27 € | 18,15 € |
| Rendement brut | 4.3 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.7 % | +2.5 % |
| Rang national | #915 | #559 |
Notre lecture des chiffres
Vallauris affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Cannes (4 246 €/m² contre 5 679 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Vallauris (5.1 % contre 4.3 % à Cannes, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vallauris a vu ses prix progresser (+2.5 %) quand Cannes recule (-0.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cannes ou Vallauris
Quel budget faut-il pour acheter à Cannes ou à Vallauris ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 255 555 € à Cannes et 191 070 € à Vallauris, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 64 485 €, en faveur de Vallauris.
Laquelle rapporte le plus, Cannes ou Vallauris ?
Sur le rendement brut, Vallauris l'emporte avec 5.1 % contre 4.3 % à Cannes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 026 € à Cannes et 940 € à Vallauris, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.