Cambrai ou Tourcoing : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Cambrai, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Tourcoing, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Cambrai | Tourcoing |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 707 € | 1 782 € |
| Loyer/m² | 10,74 € | 12,79 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 8.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | +6.1 % |
| Rang national | #774 | #84 |
Notre lecture des chiffres
Cambrai affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Tourcoing (1 707 €/m² contre 1 782 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Tourcoing (8.6 % contre 7.6 % à Cambrai, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Tourcoing a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Cambrai) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Tourcoing a vu ses prix progresser (+6.1 %) quand Cambrai recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.