Rillieux-la-Pape ou Caluire-et-Cuire : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Rillieux-la-Pape combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Caluire-et-Cuire.
| Indicateur | Rillieux-la-Pape | Caluire-et-Cuire |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 531 € | 3 817 € |
| Loyer/m² | 15,29 € | 15,94 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -6.7 % | +1.9 % |
| Rang national | #665 | #1156 |
Notre lecture des chiffres
Rillieux-la-Pape affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Caluire-et-Cuire (2 531 €/m² contre 3 817 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Rillieux-la-Pape (7.2 % contre 5 % à Caluire-et-Cuire, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Caluire-et-Cuire a vu ses prix progresser (+1.9 %) quand Rillieux-la-Pape recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rillieux-la-Pape ou Caluire-et-Cuire
Quel budget faut-il pour acheter à Rillieux-la-Pape ou à Caluire-et-Cuire ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 113 895 € à Rillieux-la-Pape et 171 765 € à Caluire-et-Cuire, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 57 870 €, en faveur de Rillieux-la-Pape.
Laquelle rapporte le plus, Rillieux-la-Pape ou Caluire-et-Cuire ?
Sur le rendement brut, Rillieux-la-Pape l'emporte avec 7.2 % contre 5 % à Caluire-et-Cuire. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 778 € à Rillieux-la-Pape et 837 € à Caluire-et-Cuire, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.