Cagnes-sur-Mer ou Mandelieu-la-Napoule : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Cagnes-sur-Mer combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Mandelieu-la-Napoule.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Mandelieu-la-Napoule |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 788 € | 4 816 € |
| Loyer/m² | 18,97 € | 19,19 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.8 % | +1.1 % |
| Rang national | #552 | #605 |
Notre lecture des chiffres
Cagnes-sur-Mer affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Mandelieu-la-Napoule (4 788 €/m² contre 4 816 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Cagnes-sur-Mer 4.8 % vs Mandelieu-la-Napoule 4.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Cagnes-sur-Mer +2.8 %, Mandelieu-la-Napoule +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.