Le Havre ou Caen : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Le Havre combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Caen.
| Indicateur | Le Havre | Caen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 197 € | 2 977 € |
| Loyer/m² | 12,36 € | 13,83 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 5.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | +7 % |
| Rang national | #652 | #775 |
Notre lecture des chiffres
Le Havre affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Caen (2 197 €/m² contre 2 977 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Havre (6.8 % contre 5.6 % à Caen, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Caen a vu ses prix progresser (+7 %) quand Le Havre recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Havre ou Caen
Quel budget faut-il pour acheter à Le Havre ou à Caen ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 865 € à Le Havre et 133 965 € à Caen, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 35 100 €, en faveur de Le Havre.
Laquelle rapporte le plus, Le Havre ou Caen ?
Sur le rendement brut, Le Havre l'emporte avec 6.8 % contre 5.6 % à Caen. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 626 € à Le Havre et 718 € à Caen, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.