Cachan ou Ivry-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Cachan combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Ivry-sur-Seine.
| Indicateur | Cachan | Ivry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 929 € | 4 930 € |
| Loyer/m² | 23,69 € | 22,83 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | +2.2 % |
| Rang national | #118 | #108 |
Notre lecture des chiffres
Cachan affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Ivry-sur-Seine (4 929 €/m² contre 4 930 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Cachan 5.8 % vs Ivry-sur-Seine 5.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Ivry-sur-Seine a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Cachan recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.