Meaux ou Bussy-Saint-Georges : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Meaux combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bussy-Saint-Georges.
| Indicateur | Meaux | Bussy-Saint-Georges |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 049 € | 4 315 € |
| Loyer/m² | 16,67 € | 18,77 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.5 % | +0.9 % |
| Rang national | #225 | #560 |
Notre lecture des chiffres
Meaux affiche un prix d'entrée 29% inférieur à Bussy-Saint-Georges (3 049 €/m² contre 4 315 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Meaux (6.6 % contre 5.2 % à Bussy-Saint-Georges, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Meaux +2.5 %, Bussy-Saint-Georges +0.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Meaux ou Bussy-Saint-Georges
Quel budget faut-il pour acheter à Meaux ou à Bussy-Saint-Georges ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 137 205 € à Meaux et 194 175 € à Bussy-Saint-Georges, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 56 970 €, en faveur de Meaux.
Laquelle rapporte le plus, Meaux ou Bussy-Saint-Georges ?
Sur le rendement brut, Meaux l'emporte avec 6.6 % contre 5.2 % à Bussy-Saint-Georges. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 868 € à Meaux et 963 € à Bussy-Saint-Georges, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.