Bry-sur-Marne ou Villejuif : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Bry-sur-Marne, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Villejuif, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Bry-sur-Marne | Villejuif |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 709 € | 4 784 € |
| Loyer/m² | 20,93 € | 21,93 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | +0.3 % |
| Rang national | #171 | #136 |
Notre lecture des chiffres
Bry-sur-Marne affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Villejuif (4 709 €/m² contre 4 784 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Bry-sur-Marne 5.3 % vs Villejuif 5.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Bry-sur-Marne +1.6 %, Villejuif +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.