Yerres ou Brunoy : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Brunoy, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Yerres, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Yerres | Brunoy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 984 € | 2 938 € |
| Loyer/m² | 18,85 € | 18,71 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 7.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | -0.1 % |
| Rang national | #93 | #94 |
Notre lecture des chiffres
Brunoy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Yerres (2 938 €/m² contre 2 984 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Yerres 7.6 % vs Brunoy 7.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Yerres a vu ses prix progresser (+0.5 %) quand Brunoy recule (-0.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Yerres ou Brunoy
Quel budget faut-il pour acheter à Yerres ou à Brunoy ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 134 280 € à Yerres et 132 210 € à Brunoy, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 2 070 €, en faveur de Brunoy.
Laquelle rapporte le plus, Yerres ou Brunoy ?
Sur le rendement brut, Yerres l'emporte avec 7.6 % contre 7.6 % à Brunoy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 999 € à Yerres et 977 € à Brunoy, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.