Fleury-Mérogis ou Brunoy : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Fleury-Mérogis, prix d'entrée quasiment identique, contre Brunoy, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Fleury-Mérogis | Brunoy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 914 € | 2 938 € |
| Loyer/m² | 16,62 € | 17,62 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.1 % | -0.1 % |
| Rang national | #350 | #145 |
Notre lecture des chiffres
Fleury-Mérogis affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Brunoy (2 914 €/m² contre 2 938 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Brunoy (7.2 % contre 6.8 % à Fleury-Mérogis, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fleury-Mérogis a vu ses prix progresser (+7.1 %) quand Brunoy recule (-0.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.