Tulle ou Brive-la-Gaillarde : où investir ?
Deux marchés du même département (19) : Tulle combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Brive-la-Gaillarde.
| Indicateur | Tulle | Brive-la-Gaillarde |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 856 € | 1 824 € |
| Loyer/m² | 8,77 € | 11,65 € |
| Rendement brut | 12 % | 7.7 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | +1.5 % |
| Rang national | #150 | #649 |
Notre lecture des chiffres
Tulle affiche un prix d'entrée 53% inférieur à Brive-la-Gaillarde (856 €/m² contre 1 824 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Tulle (12 % contre 7.7 % à Brive-la-Gaillarde, soit 4.3 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Brive-la-Gaillarde a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Tulle) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Brive-la-Gaillarde a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Tulle recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.