Tulle ou Brive-la-Gaillarde : où investir ?
Deux marchés du même département (19) : Tulle combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Brive-la-Gaillarde.
| Indicateur | Tulle | Brive-la-Gaillarde |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 856 € | 1 824 € |
| Loyer/m² | 9,08 € | 11,26 € |
| Rendement brut | 12 % | 7.4 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | +1.5 % |
| Rang national | #174 | #836 |
Notre lecture des chiffres
Tulle affiche un prix d'entrée 53% inférieur à Brive-la-Gaillarde (856 €/m² contre 1 824 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Tulle (12 % contre 7.4 % à Brive-la-Gaillarde, soit 4.6 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Brive-la-Gaillarde a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Tulle) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Brive-la-Gaillarde a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Tulle recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Tulle ou Brive-la-Gaillarde
Quel budget faut-il pour acheter à Tulle ou à Brive-la-Gaillarde ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 38 520 € à Tulle et 82 080 € à Brive-la-Gaillarde, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 43 560 €, en faveur de Tulle.
Laquelle rapporte le plus, Tulle ou Brive-la-Gaillarde ?
Sur le rendement brut, Tulle l'emporte avec 12 % contre 7.4 % à Brive-la-Gaillarde. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 479 € à Tulle et 595 € à Brive-la-Gaillarde, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Brive-la-Gaillarde est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Tulle. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.