Dammartin-en-Goële ou Brie-Comte-Robert : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Dammartin-en-Goële combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Brie-Comte-Robert.
| Indicateur | Dammartin-en-Goële | Brie-Comte-Robert |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 396 € | 3 555 € |
| Loyer/m² | 16,57 € | 17,06 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.8 % | +1 % |
| Rang national | #478 | #388 |
Notre lecture des chiffres
Dammartin-en-Goële affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Brie-Comte-Robert (3 396 €/m² contre 3 555 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Dammartin-en-Goële 5.9 % vs Brie-Comte-Robert 5.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Dammartin-en-Goële +4.8 %, Brie-Comte-Robert +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.