Bourg-la-Reine ou Ville-d'Avray : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Bourg-la-Reine combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Ville-d'Avray.
| Indicateur | Bourg-la-Reine | Ville-d'Avray |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 125 € | 5 125 € |
| Loyer/m² | 23,5 € | 22,86 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | -1.6 % |
| Rang national | #170 | #272 |
Notre lecture des chiffres
Bourg-la-Reine affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Ville-d'Avray (5 125 €/m² contre 5 125 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Bourg-la-Reine 5.5 % vs Ville-d'Avray 5.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Bourg-la-Reine -1.4 %, Ville-d'Avray -1.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.