Bondy ou Les Pavillons-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Bondy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Pavillons-sous-Bois.
| Indicateur | Bondy | Les Pavillons-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 877 € | 3 006 € |
| Loyer/m² | 19,52 € | 18,1 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | -8.4 % |
| Rang national | #56 | #309 |
Notre lecture des chiffres
Bondy affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Les Pavillons-sous-Bois (2 877 €/m² contre 3 006 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Bondy (8.1 % contre 7.2 % à Les Pavillons-sous-Bois, soit 0.9 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bondy a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Les Pavillons-sous-Bois recule (-8.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bondy ou Les Pavillons-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Bondy ou à Les Pavillons-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 129 465 € à Bondy et 135 270 € à Les Pavillons-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 5 805 €, en faveur de Bondy.
Laquelle rapporte le plus, Bondy ou Les Pavillons-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Bondy l'emporte avec 8.1 % contre 7.2 % à Les Pavillons-sous-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 060 € à Bondy et 964 € à Les Pavillons-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.