Le Bourget ou Bobigny : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Le Bourget combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Bobigny.
| Indicateur | Le Bourget | Bobigny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 356 € | 3 404 € |
| Loyer/m² | 18,81 € | 18,59 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | -1.4 % |
| Rang national | #313 | #249 |
Notre lecture des chiffres
Le Bourget affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Bobigny (3 356 €/m² contre 3 404 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Bourget 6.7 % vs Bobigny 6.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Le Bourget -1.8 %, Bobigny -1.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.