Blagnac ou Tournefeuille : où investir ?
Deux marchés du même département (31) : Tournefeuille combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Blagnac.
| Indicateur | Blagnac | Tournefeuille |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 039 € | 2 950 € |
| Loyer/m² | 13,63 € | 13,43 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.5 % | -0.4 % |
| Rang national | #920 | #1050 |
Notre lecture des chiffres
Tournefeuille affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Blagnac (2 950 €/m² contre 3 039 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Blagnac 5.4 % vs Tournefeuille 5.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Blagnac a vu ses prix progresser (+3.5 %) quand Tournefeuille recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Blagnac ou Tournefeuille
Quel budget faut-il pour acheter à Blagnac ou à Tournefeuille ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 136 755 € à Blagnac et 132 750 € à Tournefeuille, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 005 €, en faveur de Tournefeuille.
Laquelle rapporte le plus, Blagnac ou Tournefeuille ?
Sur le rendement brut, Tournefeuille l'emporte avec 5.5 % contre 5.4 % à Blagnac. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 710 € à Blagnac et 700 € à Tournefeuille, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.