Béthune ou Boulogne-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (62) : Béthune combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Boulogne-sur-Mer.
| Indicateur | Béthune | Boulogne-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 672 € | 1 675 € |
| Loyer/m² | 11,15 € | 11,03 € |
| Rendement brut | 8 % | 7.9 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.2 % | +3 % |
| Rang national | #382 | #600 |
Notre lecture des chiffres
Béthune affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Boulogne-sur-Mer (1 672 €/m² contre 1 675 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Béthune 8 % vs Boulogne-sur-Mer 7.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Béthune a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Boulogne-sur-Mer) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Boulogne-sur-Mer a vu ses prix progresser (+3 %) quand Béthune recule (-6.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.