Montbéliard ou Besançon : où investir ?
Deux marchés du même département (25) : Montbéliard combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Besançon.
| Indicateur | Montbéliard | Besançon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 000 € | 2 203 € |
| Loyer/m² | 10,33 € | 12,44 € |
| Rendement brut | 12 % | 6.8 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10.9 % | +3.4 % |
| Rang national | #12 | #891 |
Notre lecture des chiffres
Montbéliard affiche un prix d'entrée 55% inférieur à Besançon (1 000 €/m² contre 2 203 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montbéliard (12 % contre 6.8 % à Besançon, soit 5.2 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montbéliard +10.9 %, Besançon +3.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.