Bergerac ou Périgueux : où investir ?
Deux marchés du même département (24) : Bergerac combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Périgueux.
| Indicateur | Bergerac | Périgueux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 498 € | 1 846 € |
| Loyer/m² | 10,91 € | 10,26 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 6.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.6 % | +2.4 % |
| Rang national | #351 | #1051 |
Notre lecture des chiffres
Bergerac affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Périgueux (1 498 €/m² contre 1 846 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bergerac (8.7 % contre 6.7 % à Périgueux, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bergerac +6.6 %, Périgueux +2.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bergerac ou Périgueux
Quel budget faut-il pour acheter à Bergerac ou à Périgueux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 67 410 € à Bergerac et 83 070 € à Périgueux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 15 660 €, en faveur de Bergerac.
Laquelle rapporte le plus, Bergerac ou Périgueux ?
Sur le rendement brut, Bergerac l'emporte avec 8.7 % contre 6.7 % à Périgueux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 597 € à Bergerac et 642 € à Périgueux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.