Saint-Fons ou Belleville-en-Beaujolais : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Saint-Fons combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Belleville-en-Beaujolais.
| Indicateur | Saint-Fons | Belleville-en-Beaujolais |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 286 € | 2 368 € |
| Loyer/m² | 13,51 € | 11,36 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 5.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.6 % | +1.8 % |
| Rang national | #516 | #1066 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Fons affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Belleville-en-Beaujolais (2 286 €/m² contre 2 368 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Fons (7.1 % contre 5.8 % à Belleville-en-Beaujolais, soit 1.3 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Fons +2.6 %, Belleville-en-Beaujolais +1.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.