Cenon ou Bègles : où investir ?
Deux marchés du même département (33) : Cenon combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Bègles.
| Indicateur | Cenon | Bègles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 964 € | 3 208 € |
| Loyer/m² | 14,17 € | 14,52 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -4.4 % | +0.9 % |
| Rang national | #1158 | #1049 |
Notre lecture des chiffres
Cenon affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Bègles (2 964 €/m² contre 3 208 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Cenon (5.7 % contre 5.4 % à Bègles, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bègles a vu ses prix progresser (+0.9 %) quand Cenon recule (-4.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cenon ou Bègles
Quel budget faut-il pour acheter à Cenon ou à Bègles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 133 380 € à Cenon et 144 360 € à Bègles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 10 980 €, en faveur de Cenon.
Laquelle rapporte le plus, Cenon ou Bègles ?
Sur le rendement brut, Cenon l'emporte avec 5.7 % contre 5.4 % à Bègles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 740 € à Cenon et 768 € à Bègles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.