Beauvais ou Méru : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Beauvais combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Méru.
| Indicateur | Beauvais | Méru |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 716 € | 2 112 € |
| Loyer/m² | 12,51 € | 14,34 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 8.1 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | -9 % |
| Rang national | #109 | #395 |
Notre lecture des chiffres
Beauvais affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Méru (1 716 €/m² contre 2 112 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Beauvais (8.7 % contre 8.1 % à Méru, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Méru a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Beauvais) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Beauvais a vu ses prix progresser (+2.9 %) quand Méru recule (-9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.