Creil ou Beauvais : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Creil combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Beauvais.
| Indicateur | Creil | Beauvais |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 712 € | 1 716 € |
| Loyer/m² | 14,29 € | 12,51 € |
| Rendement brut | 10 % | 8.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +5.5 % | +2.9 % |
| Rang national | #20 | #109 |
Notre lecture des chiffres
Creil affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Beauvais (1 712 €/m² contre 1 716 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Creil (10 % contre 8.7 % à Beauvais, soit 1.3 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Creil +5.5 %, Beauvais +2.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.