Roquebrune-Cap-Martin ou Beausoleil : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Roquebrune-Cap-Martin, prix d'entrée plus accessible, contre Beausoleil, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Roquebrune-Cap-Martin | Beausoleil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 184 € | 6 970 € |
| Loyer/m² | 23,68 € | 30,04 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | -0.1 % |
| Rang national | #664 | #572 |
Notre lecture des chiffres
Roquebrune-Cap-Martin affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Beausoleil (6 184 €/m² contre 6 970 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Beausoleil (5.2 % contre 4.6 % à Roquebrune-Cap-Martin, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Roquebrune-Cap-Martin a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Beausoleil recule (-0.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.