Nanterre ou Bagneux : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Nanterre combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bagneux.
| Indicateur | Nanterre | Bagneux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 906 € | 5 000 € |
| Loyer/m² | 22,97 € | 22,22 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.9 % | +3.6 % |
| Rang national | #158 | #137 |
Notre lecture des chiffres
Nanterre affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Bagneux (4 906 €/m² contre 5 000 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Nanterre (5.6 % contre 5.3 % à Bagneux, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bagneux a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand Nanterre recule (-2.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.