Bagneux ou Colombes : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Bagneux, prix d'entrée quasiment identique, contre Colombes, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Bagneux | Colombes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 5 029 € |
| Loyer/m² | 22,22 € | 22,87 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +2.9 % |
| Rang national | #137 | #107 |
Notre lecture des chiffres
Bagneux affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Colombes (5 000 €/m² contre 5 029 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Bagneux 5.3 % vs Colombes 5.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Bagneux +3.6 %, Colombes +2.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.