Bagneux ou Châtillon : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Bagneux combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Châtillon.
| Indicateur | Bagneux | Châtillon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 5 667 € |
| Loyer/m² | 22,85 € | 23,66 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +4.8 % |
| Rang national | #109 | #195 |
Notre lecture des chiffres
Bagneux affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Châtillon (5 000 €/m² contre 5 667 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bagneux (5.5 % contre 5 % à Châtillon, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bagneux +3.6 %, Châtillon +4.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bagneux ou Châtillon
Quel budget faut-il pour acheter à Bagneux ou à Châtillon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 225 000 € à Bagneux et 255 015 € à Châtillon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 30 015 €, en faveur de Bagneux.
Laquelle rapporte le plus, Bagneux ou Châtillon ?
Sur le rendement brut, Bagneux l'emporte avec 5.5 % contre 5 % à Châtillon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 173 € à Bagneux et 1 178 € à Châtillon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.