Hénin-Beaumont ou Avion : où investir ?
Deux marchés du même département (62) : Hénin-Beaumont combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Avion.
| Indicateur | Hénin-Beaumont | Avion |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 457 € | 1 599 € |
| Loyer/m² | 13,22 € | 11,1 € |
| Rendement brut | 10.9 % | 8.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.3 % | +11.9 % |
| Rang national | #258 | #660 |
Notre lecture des chiffres
Hénin-Beaumont affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Avion (1 457 €/m² contre 1 599 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Hénin-Beaumont (10.9 % contre 8.3 % à Avion, soit 2.6 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Avion a vu ses prix progresser (+11.9 %) quand Hénin-Beaumont recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.