Avignon ou Orange : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Orange combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Avignon.
| Indicateur | Avignon | Orange |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 350 € | 1 800 € |
| Loyer/m² | 12,27 € | 11,21 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 7.5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.4 % | -0.9 % |
| Rang national | #553 | #438 |
Notre lecture des chiffres
Orange affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Avignon (1 800 €/m² contre 2 350 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Orange (7.5 % contre 6.3 % à Avignon, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Avignon a vu ses prix progresser (+6.4 %) quand Orange recule (-0.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Avignon ou Orange
Quel budget faut-il pour acheter à Avignon ou à Orange ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 105 750 € à Avignon et 81 000 € à Orange, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 24 750 €, en faveur de Orange.
Laquelle rapporte le plus, Avignon ou Orange ?
Sur le rendement brut, Orange l'emporte avec 7.5 % contre 6.3 % à Avignon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 660 € à Avignon et 597 € à Orange, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.