Avignon ou Carpentras : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Carpentras combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Avignon.
| Indicateur | Avignon | Carpentras |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 350 € | 1 688 € |
| Loyer/m² | 12,27 € | 10,54 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 7.5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.4 % | -1.3 % |
| Rang national | #553 | #437 |
Notre lecture des chiffres
Carpentras affiche un prix d'entrée 28% inférieur à Avignon (1 688 €/m² contre 2 350 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Carpentras (7.5 % contre 6.3 % à Avignon, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Avignon a vu ses prix progresser (+6.4 %) quand Carpentras recule (-1.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Avignon ou Carpentras
Quel budget faut-il pour acheter à Avignon ou à Carpentras ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 105 750 € à Avignon et 75 960 € à Carpentras, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 790 €, en faveur de Carpentras.
Laquelle rapporte le plus, Avignon ou Carpentras ?
Sur le rendement brut, Carpentras l'emporte avec 7.5 % contre 6.3 % à Avignon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 660 € à Avignon et 588 € à Carpentras, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.