Montceau-les-Mines ou Autun : où investir ?
Deux marchés du même département (71) : Montceau-les-Mines combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Autun.
| Indicateur | Montceau-les-Mines | Autun |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 884 € | 950 € |
| Loyer/m² | 9,46 € | 9,81 € |
| Rendement brut | 12 % | 12 % |
| Tension locative | Détendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | -10.9 % | -1.8 % |
| Rang national | #565 | #242 |
Notre lecture des chiffres
Montceau-les-Mines affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Autun (884 €/m² contre 950 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montceau-les-Mines 12 % vs Autun 12 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Montceau-les-Mines -10.9 %, Autun -1.8 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.