Auriol ou Septèmes-les-Vallons : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Auriol, prix d'entrée plus accessible, contre Septèmes-les-Vallons, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Auriol | Septèmes-les-Vallons |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 998 € | 3 167 € |
| Loyer/m² | 14,01 € | 15,79 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.1 % | +6.4 % |
| Rang national | #911 | #398 |
Notre lecture des chiffres
Auriol affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Septèmes-les-Vallons (2 998 €/m² contre 3 167 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Septèmes-les-Vallons (6 % contre 5.6 % à Auriol, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Septèmes-les-Vallons a vu ses prix progresser (+6.4 %) quand Auriol recule (-6.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.